三低一高的利多環境，創造今年房地產一片榮景，展望明年房市，業者普遍認為，重大公共工程建設，將是帶動2004年房市的關鍵要素，其中又以中南部最為明顯。 住商不動產暨中信房屋聯合企研室認為，若以區域來看，台北可觀察台北101效應，國宅市場以及捷運內湖線周邊區域；台中可觀察高鐵烏日站、七期，以及中科效應、水湳機場遷移計劃等；高雄則有捷運、副都心計劃，北中南各大都會區的房市重點區域，都與大型公共建設脫離不了關係。 重點經營桃竹地區的北區房屋總經理彭培業指出，桃竹房市今年爆量成長，明年預估應會四季紅，因區域建設持續進行而吸引買氣，維持成長趨勢。 他說，桃竹地區目前正進行的大型建設案有高鐵建設、機場捷運等，區域內的交通設計劃也沒有間斷，另外，桃園青埔高鐵特定區內設有多功能棒球場及展覽館，對區域市場有加分作用；新竹地區除六家高鐵特定區及生醫園區外，區域內重大建設預估以連接台鐵新竹站與高鐵六家站的捷運路線，最能沿線帶來利多。 彭培業說，展望2004年，桃竹地區將因為建設持續進行，而延續今年繼續成長的市況，雖然明年初有總統大選非經濟因素干擾，但3月20日投票後，房地產市場依舊熱絡，不會因為總統大選而受影響。 台中房市方面，高鐵台中烏日車站特定區，位於高速公路王田交流道的特定區內，境內中山高、北二高、中彰快速道路陸續通車，已為當地提供便捷的交通網，一般預估高鐵通車後，將為當地生活機能加分。 住商不動產經理林如珊表示，雖然高鐵烏日站要95年才完工，但台中當地的房價早已出現高鐵效應，中古屋市場平均漲幅5%到10%、新成屋則有10%到20%漲幅，唯有華廈市場因921大地震傷痛未除，平均價位持平。 中科效益方面，中科周邊今年已有去化速度加快現象，明年應是高峰期，漲幅預期約有1.5成；至於今年火熱的七期，發展至今，已成為媲美台北信義計劃區的黃金區塊。中信房屋台中七期加盟店店長詹德俊表示，台中七期已被營造為高級住宅區段。 高雄市明年度可觀察捷運、高鐵及副都心計畫，這些重大建設區內或沿線區域，其實今年房價已較去年明顯看見漲勢，展望明年，預計還是可以開出紅盤。 林如珊說，以捷運紅線旁沿線R8、R14、R15來看，附近的新成屋大樓，去化速度都很快，平均成交單價高出去年區域行情約一成。高鐵左營站附近的透天店面，成交單價更有1,000萬上下的行情，後市看好。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523