不動產景氣脫離谷底，房市復甦態勢正式確立！國內不動產市場歷經長年的不景氣，在今年下半年的第三季，景氣對應燈號亮出代表穩定的綠燈，房地產景氣綜合判斷分數也提升到十三分，是過去十八季以來最佳的表現，顯示國內房市前一波的修正調整，似已接近尾聲。 內政部建築研究所昨天公布第三季國內房地產景氣指標，當季的對應燈號出現四年半以來首見的綠燈，同時指標與領先指標雙雙較上季成長二．三二％及一．五五％，呈現明顯的復甦態勢。 主持這項調查的政大地政系教授張金鶚表示，第三季國內房市明顯復甦，主要原因是來自土地建物買賣登記件數較去年同期成長一二．四五％、建照核發面積也激增四五．五七％，以及營建股大漲等因素，廠商判斷房市景氣轉好的比例，也從前一季的四成三，大幅攀升至七成二，其中，又以台中縣市的廠商，對於市場景氣轉好最持樂觀看法，至於明年第一季總統大選對房市景氣衝擊，四成七廠商認為大選對房市將是負面因素，但也有三成廠商持正面的看法。 張金鶚分析，隨著下半年國內總體經濟景氣趨穩，股市表現相對活絡，以及金融市場利率水準仍維持低檔，國內房地產市場經歷多年的盤整格局，亮出十八個季以來首次綠燈，顯示市場結構由衰退反轉為平穩的情勢清楚而明顯，甚至可以斷言「國內房地產景氣復甦趨勢正式確立」。 回顧今年國內房市的表現，張金鶚認為，整體而言可以用「開平低走高」形容，上半年受到美伊戰事及ＳＡＲＳ疫情衝擊，房市景氣略微下探，不過在政府續撥二千億優惠房貸的利多刺激下，房市動能終於在下半年爆發，展望明年房市走勢，在總體經濟成長預估值不斷上修的期待下，猴年房市景氣應可持審慎樂觀態度。 張金鶚指出，國內房地產在歷經長時間調整，體質日益健全，至於年初購屋大眾關心的金融體系大量釋出不良資產，恐對房價帶來崩盤效應的隱憂，似乎並未出現，則顯示屬逾放屋、拍賣屋的不良資產市場，仍以吸引特定投資族群為主，與一般購屋大眾接觸的成屋市場，已逐漸產生市場區隔效應，市場對於ＡＭＣ倒貨導致房價崩跌的疑慮，也在購屋大眾信心翻揚過程逐漸減少。 儘管國內房市呈現一片樂觀的榮景，不過，長期利率環境、土地成本、建材及勞工成本預期看漲的心理，則是不利房市復甦的因素，張金鶚更指出，今年以來北市建商趁房市回溫，大量推出挑高套房產品，這類屬投機性產品，吸引年輕族群提早進場購屋，未來都將成為下一波房市不良資產的來源。 電話:04-21360106 傳真:04-23130523