■ 記者曾仁凱 「有土斯有財」，無論在台灣或世界各地，許多老財團透過持有土地、大樓積累資產、創造財富。這個成功方程式不再是傳統產業的特權，許多科技業廠商近來紛紛活化不動資產。 中華電信最近計劃整修墾丁等地的員工宿舍，經營渡假旅館；大同打算在台北近郊興建中高級住宅；國巨準備將位於信義計畫區的大樓不動產證券化；許多科技公司則是租售廠房、土地，開創財源；連英業達董事長葉國一也大手筆買土地蓋祖厝。 過去教授經常告訴學生，科技產業和傳統產業最大的不同在於，科技產業的價值集中在人的頭腦等無形資產，而傳統產業著重於有形體的貨物、土地建築，但是這條界線愈來愈模糊。 中華電經營度假旅館 「因為世界上沒有亙古不變的典範，今日的高科技終將淪為明天的傳統產業」。資誠會計師事務所執行長薛明玲認為，現在的科技業過分強調無形資產價值，一旦這些無形價值失去，若沒有實體資產支撐，資訊電子業泡沫化的問題會更加嚴重。 許多科技業屬於資本密集產業，如台積電每年設備折舊攤提金額高達數十億元，一旦這些機器設備過時，幾乎完全喪失價值。土地、廠房成為科技業少數可以善加運用的有形資產，近來許多科技廠商推出五花八門活化不動資產的花招。 中華電信是「老字號」的科技業，在全省擁有300 多個營業處，最近提出員工宿舍改造計畫，打算經營度假旅館；中華電還打算將公司閒置空地裝點成「電信花園」，設置餐廳、泡沫紅茶屋等。 中華電信董事長賀陳旦表示，這些不動資產都是資源，只要善加利用，可以創造許多產值。以中華電信的墾丁員工宿舍為例，可以直接連通海灘，位置相當好，使用頻率不高，相當可惜。 透過多元經營，把這些員工宿舍變成渡假旅館，並對外開放，預估今年可為中華電信創造出5,000 萬元營收，明年營收將倍數成長，收益相當可觀。 除了「開源」功能外，中華電信為因應民營化，必須精簡人力，而活化不動資產可創造出許多工作機會，例如:旅館的管理人員等，提供員工創造「事業第二春」的機會。 大同興建中高級住宅 大同也是老牌的科技公司，目前在桃園、中和、楊梅、新莊等地擁有大筆舊廠區土地，在台北市區也有總公司、各服務站及辦公大樓等土地資產。 大同總經理林蔚山表示，公司正在進行土地資產重估，最近已經找好位於台北近郊約2 萬坪土地，將與國際級設計團隊合作，共同規劃興建六棟中高級住宅大樓，若全部售出，可為大同帶進40億至50億元收入。 林蔚山指出，大同目前每年租金收入可達數億元，未來的土地資產開發計畫不侷限於商用或住宅，將視情況，從住宅、辦公大樓到購物中心，一應俱全。 國巨推不動產證券化 國巨近年來積極處分非核心事業，位於信義計畫區的辦公大樓為鎖定重點，隨著「不動產以及金融資產證券化條例」通過後，國巨去年底已和中國國際商銀簽訂合作意向書，將朝不動產證券化掛牌方向進行。 國巨於1998年斥資45億元買下信義大樓，引發多方爭議，國巨執行長陳泰銘說，房市不佳，信義大樓坐收租金都比銀行定存好，不可能賠錢賣。 而去年立法院通過不動產證券化條例後，為國巨帶來新選擇。國巨信義大樓緊臨台北101大樓，隨著101購物中心開幕後，周邊房地產水漲船高；最近兆豐金控計劃在信義區設置理財旗艦店，也挑上國巨的信義大樓。 陽慶售大樓獲利逾億 陽慶去年7月斥資6.3億元，向國際光纖大廠JDSU購買內湖廠辦大樓，不過該大樓地板面積達6,500 坪，遠超過陽慶的公司的需求，陽慶上月宣布將大樓以8.8億元售予友訊，不到一年獲利逾1億元。 陽慶董事長賴家慶承認去年擴張過快，財務壓力日增，陽慶去年財報意外「由盈轉虧」，也使得元氣大傷，出售廠房可稍微喘一口氣。 此外，許多科技廠商近來紛紛租售土地、廠房，例如:震旦行出售五股大樓，進帳3.92億元；顯示器廠商美格出售林口土地，1.01億元入袋；網通廠友旺、振曜、台聯電也都將閒置的廠辦空間出租，開創財源。 葉國一買地根留台灣 英業達董事長葉國一最近也大手筆買下位於士林官邸北側的 2,000坪土地，引發討論。葉國一計劃興建豪宅祖厝，體現「根留台灣」，預估連同買地、取得地上建物、興建自宅，總計花費將高達20億元。廣達集團總經理梁次震的太太梁秀卿去年底以名下的震怡公司，56億元購入財政部國有財產局位於信義計畫區一塊土地，並成立投資公司發展自己的事業。 葉國一的動作反映出這些科技老闆的觀念正在轉向，張忠謀、曹興誠購置豪宅早已不是新鮮事，畢竟「有土斯有財」，科技業也不會放棄這項理財工具。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523