捷運商圈店面 投資好標的

發佈時間: 2004-07-26 17:07:20
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■ 記者洪凱音/台北報導 捷運木柵線與南港線交會的忠孝復興SOGO商圈,原本就是全台指標性商圈之一,捷運通車後,人潮更是具加成效果,但店面總價從新台幣5,000萬元至1億元不等,每坪平均價格超過250萬元,讓很多投資客望塵莫及。不過,十年內將有100個捷運站及七條路線陸續完工,仍值得投資人多加留意。 投資人找具潛力的捷運店面,首先,投資人必須親自搭乘捷運,詳細記錄每站上下車的人潮多、寡,當然,具有交會站的台北車站、古亭商圈等,人潮流量一定大。 若買不起捷運交會站的商圈也不必灰心,木柵線的萬芳醫院站及板南線的昆陽站,雖然不在捷運交會點上,但下車人潮特別多,陳史翎分析,這兩個捷運站的共通特點就是接駁公車特別多。 以昆陽站來說,通往內湖、南港及汐止等地的接駁公車都在此地交會,帶來人潮的流動,未來商圈還有擴大的趨勢,當然,店面的位置與接駁公車同側為佳。 對於未來即將通車的100個捷運出口,永慶房屋認為越睌完工的捷運站,附近的成交資訊越不透明,反而是議價的好時機,在成本小、未來增值空間大的情況下,是資金較小的投資人考量的好地點,不過為了保守起見,最好購買距捷運出口50公尺以內的地點。 另外,跟隨著大型連鎖商店 (如麥當勞、屈臣士等)的進駐,購買店面也是不錯的方式,因為連鎖商店進駐前,已做過市場分析,通常具有一定的保障,加上連鎖商店吸引的人潮讓附近的商家也能共同分享客源。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523